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Mehrfamilienhaus Nr. 13

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Nähe Limburg/Lahn, Stadtteil Hadamar

Zum Wohnhaus
Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise
Vollkeller, Öl.-Zentralheizung, Erdgas Anschluss vorhanden.
EG.:
Eingangsbereich, sodann 5 Zimmer, Küche, Bad/Wc., off. Kamin ca. 146 m² Wfl.
OG.:
Diele, sodann 5 Zimmer, Küche, Bad/Wc., Balkon, ca. 146 m² Wfl.,
DG.:
Große Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
Thermopanefenster in Echtholz, Bodenbeläge Fliesen, Teppich/PVC, sofort einzugsbereit, Maler/Tapezierarbeiten neu.

Zur Gewerbeeinheit:
Hier handelt es sich um eine Gewerbehalle, Massivbauweise mit Satteldach 15 Grad Dachneigung. Rolltor, elektrisch 3 x 4 m., sep. Nebeneingang.
Halle 210 m² Nutzfläche, lichte Höhe 4,75 m. bis Ringanker, danach 2,35 m. bis Giebelsatteldach.
In die Halle integriert ist ein Büro/Verwaltungsraum, Abstellraum, Nebenraum, WC-Anlage. Die Beheizung (Halle) erfolgt durch Warmluftheizung.

Zum Aussenbereich:
Areal 1.121 m², bebaut mit Haus, Gewerbehalle, Doppelgarage. Befestigte Hoffläche (Verbundsteinpflaster) und Grünfläche.
Die Grünfläche ist mit einem Fischteich, Brunnen, Holzhaus mit Terrasse angelegt. Das Grundstück ist durch die Bebauung optimal ausgenutzt. Wohnen im geräumigen Haus, Arbeiten in der separaten Gewerbehalle, Freizeit/Ruhezonen im Grünen.

Die Gewerbeeinheit wurde als Getränkeabholmarkt langjährig und recht erfolgreich geführt. Angeschlossen war ein Zeltverleih sowie Getränkeheimdienst. Die Leuchtreklameschilder sind noch an der Halle montiert, sodaß dieses Gewerbe, auch durch den ehem. Bekanntheitsgrad, schnell wieder belebt werden könnte.

Nun zur Lage und den Verkehrsanbindungen:
Das Grundstück liegt innerorts, in einem Misch/Nutzgebiet in 65589 Hadamar/Stadtteil, ca. 5 km von der Kreisstadt 65549 Limburg / Lahn.
Die Verkehrsanbindungen, zwei Bundesstraßen (B 49 und B 54) sowie ca. 4 km. zum BAB 3 Anschluss Limburg (Frankfurt/Köln), sind sehr gut. Limburg besitzt seit 1 Jahr auch einen ICE Bahnhof.

Daten:

Preis	325.000 €

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