Mehrfamilienhaus Nr. 16
Limburg 1 km ! ( Rhein / Lahn / Kreis )
... wie schon gesagt ... Warten Sie nicht länger auf die Zukunft. Machen Sie heute den ersten Schritt, denn je eher Sie Ihren langgehegten Wunsch nach einem Eigenheim realisieren, desto früher genießen Sie Ihr neues Leben im eigenen Zuhause. Der Weg ins sicher finanzierte eigene Zuhause ist wesentlich einfacher und unkomplizierter als Sie denken. Und günstiger auch. Wir helfen Ihnen dabei.
Ob Ihre Entscheidung innerhalb der Familie schon gefallen ist, ob Jung & Alt unter einem Dach wohnen will, ist bei diesem Immobilienangebot eigentlich unerheblich. Getrennte Wohneinheiten schaffen von Anfang an die notwendige Distanz. Erst recht, wenn Sie eine der Wohneinheiten fremd vermieten wollen, um damit den monatlichen Abtrag von Zins und Tilgung zu erleichtern.
Worum geht's? Wohlfühlen! Sie wollen sich zu Hause Wohlfühlen. Das fängt schon mit der Lage an. Deshalb hat der Eigentümer das Anwesen in herrlicher Süd/West Lage über den Dächern von ... errichten lassen. Die Hanglage ermöglicht einen sagenhaften Blick und das Beste: Unverbaubar für die Ewigkeit. Der Blick ins Grüne macht Freude!
Hier kommen Sie gut an. Die gemütliche Ortsgemeinde liegt recht zentral zwischen den Städten Limburg ( 1 km ) und Diez ( 2 km ). Die Bundesstrasse B 54 stellt eine zügige Verbindung nach Koblenz oder Wiesbaden her. Ganz Eilige reisen mit dem ICE. ( Köln/Frankfurt ). Der ICE Bahnhof Limburg-Süd liegt sozusagen vor der Tür.
Die Lage verlangt eine besondere Architektur! Das dreigeschossige Wohnhaus besticht durch seine klar gegliederte Fassade mit zahlreichen Fenstern. Ein richtiger Hingucker ist mit absoluter Sicherheit das "Türmchen", ebenso das verglaste Treppenhaus welche das Erdgeschoss über eine Wendeltreppe mit einer zweiten, darunter liegenden Wohnebene verbindet. Nicht zu verwechseln mit der zweiten, separaten Wohneinheit.
Deshalb zunächst einige Infos für die "Hauptwohnung": Kennen Sie das Gefühl, wenn es beim ersten kennen lernen Klick macht, und Sie wissen genau: "Die ist es!" Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat einen funktionellen Grundriss mit einer Größe von ca. 64 m². Schon der Eingangsbereich mit Wohndiele ist ein Fest für die Augen. Lichtdurchflutet, toll geschnitten. Gleich aus welchem Fenster, man genießt immer einen phantastischen Blick. Einen großzügigen separaten Essbereich vor der Wohnküche (ca. 11,5 m²) haben Sie doch immer gesucht. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich leicht einrichten. Ob Sie das Zimmer neben der Küche (mit XY Zimmer benannt) als Arbeitszimmer oder den ganz "Kleinen" zur besseren Aufsicht wegen, überlassen, entscheiden Sie am besten nach Ihrem persönlichen Bedürfnissen. Ein Gäste Wc. auf dieser Etage ist eigentlich schon selbstverständlich.
| Allgemeine Information: | |
| Bauart | Zweifamilienhaus |
| Baujahr - Modernisierung | 1991; 06/2005 |
| Heizung | Erdgas Zentralheizung |
| Geschosse | 3 |
| Fenster | Kunststoff Isolierglas |
| Dacheindeckung | Pfannen |
| Wohneinheit Hauptwohnung | EG: Eingangsbereich, Wohndiele, Wohnen, Essen, Kinder/Arbeitszimmer, Gäste Wc. UG: Drei Schlafräume, Neben/Abstell/Hausanschluss Räume, Terrasse; ca. 130 m² Gesamtfläche |
| Wohneinheit 2 | Eingangsbereich, Flur, 2 Schlafräume, Arbeitszimmer, Bad, Wc., Balkon. ca. 96 m² Wohnfläche |
| Areal | 835 m² |
| Gesamtkaufpreis | 449.000 € |
Das Elternschlafzimmer (ca. 22 m²) schafft mit direktem Zugang zu der Terrasse wieder optimale Bedingungen um bei allzu warmen Sommerabenden zu entfliehen, bis sich die Außentemperatur auf ein angenehmes Klima gesenkt hat.
Jetzt die Infos für die zweite Wohneinheit: Eine aufwändige Zuwegung mit separatem Zugang führt zu einer schicken Wohneinheit mit gelungenem Grundriss. Im Moment ist diese Wohneinheit (ca. 96m²) für 6.180,00 EUR. p.a./netto, fremdvermietet. Die Aufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich, Flur, Kinderzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wc. Der Erker im Türmchen setzt dem 30 m² großen Wohnzimmer mit Essecke erst das i-tüpferl auf. Die Blicklage vom riesigen Balkon ist auch hier atemberaubend und man kann mit der Sonne wandern. Lassen Sie sich begeistern. Aber Vorsicht, Sie könnten sich verlieben und werden zum Eigennutzer dieser Wohneinheit. Übrigens, das 835 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Kleine liebenswerte Freizeitzonen sind ebenso vorhanden wie eine Doppelgarage. Ihren Gästen bieten Sie einfach die Kfz-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück an.
Wir haben uns ganz schön angestrengt, um Ihnen die Immobilie zu diesem Preis anbieten zu dürfen. Warum, ... werden Sie sich fragen? Der Eigentümer hat über seine gesamten Investitionen "Buch" geführt. Keine Angst, er ist kein Steuerberater, seine Genauigkeit ermöglicht heute jedoch eine belegbare und solide Kaufpreisfindung. Dass Sie das Anwesen weit unter den ehemaligen Herstellungskosten erwerben können, freut Sie sicherlich. Auf Qualität der einzelnen Materialien und deren Bauausführung wurde besonders geachtet, erst kürzlich wurde die "Hauptwohnung" vollständig und fachmännisch modernisiert, so, dass Sie Ihr neues Zuhause ohne jegliche Arbeiten beziehen können.
Was Sie sonst noch für 449.000,- EUR erwarten dürfen, zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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