Hahnefeld Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Limburg / Lahn

. . . nicht jede Immobilieninvestition ist auch renditestark, daher sind in erster Linie lukrative Renditeimmobilien gefragt, die sich durch 5 bis 10 Prozent Rendite auszeichnen. Eine so dauerhafte Hohe Rendite bei Immobilien ist jedoch nur in den seltensten Fällen gegeben und dazu gehört auch ein kleines bisschen Glück. Unser Renditeangebot liegt sozusagen „ mittendrin “, aber dazu später mehr.

Wichtig ist der wirtschaftliche Gesamtertrag der Rendite Immobilie, der sich nach einer bestimmten Laufzeit ergibt. Hier fließen Faktoren ein, wie das Mietsteigerungspotential in den nächsten Jahren, der Wertanstieg der Immobilie durch steigende Bau- und Bodenpreise und die Finanzierungsgestaltung und –dauer. Apropos Mietsteigerungspotential: Unser Auftraggeber ist der Erbauer der Immobilie. Die Entscheidung, ein Mehrfamilienhaus zu errichten, erfolgte aus rein steuerlichen Hintergründen, nämlich der Abschreibung für Abnutzung wegen, kurz AfA. genannt. Die angesetzten Quadratmeterpreise an Miete betragen im Durchschnitt 4,85 Euro, und sind bei Bedarf noch anpassungsfreundlich. Fakt ist: Unser Auftraggeber hat eben nicht den letzten Euro aus der Mietsache herausgequetscht, kein Wunder, so ist unter anderem noch ein Mietverhältnis seit Fertigstellung der Immobilie aus dem Jahre 1993 existent.

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	Dornburg / Ortsteil . . . nicht jede Immobilieninvestition ist auch renditestark, daher sind in erster Linie lukrative Renditeimmobilien gefragt, die sich durch 5 bis 10 Prozent Rendite auszeichnen. Eine so dauerhafte Hohe Rendite bei Immobilien ist jedoch nur in den seltensten Fällen gegeben und dazu gehört auch ein kleines bisschen Glück. Unser Renditeangebot liegt sozusagen „ mittendrin “, aber dazu später mehr. Wichtig ist der wirtschaftliche Gesamtertrag der Rendite Immobilie, der sich nach einer bestimmten Laufzeit ergibt. Hier fließen Faktoren ein, wie das Mietsteigerungspotential in den nächsten Jahren, der Wertanstieg der Immobilie durch steigende Bau- und Bodenpreise und die Finanzierungsgestaltung und –dauer. Apropos Mietsteigerungspotential: Unser Auftraggeber ist der Erbauer der Immobilie. Die Entscheidung, ein Mehrfamilienhaus zu errichten, erfolgte aus rein steuerlichen Hintergründen, nämlich der Abschreibung für Abnutzung wegen, kurz AfA. genannt. Die angesetzten Quadratmeterpreise an Miete betragen im Durchschnitt 4,85 Euro, und sind bei Bedarf noch anpassungsfreundlich. Fakt ist: Unser Auftraggeber hat eben nicht den letzten Euro aus der Mietsache herausgequetscht, kein Wunder, so ist unter anderem noch ein Mietverhältnis seit Fertigstellung der Immobilie aus dem Jahre 1993 existent.
Doch wie berechnet sich überhaupt die Rendite einer Immobilie? Es gibt eine einfache Formel zur Berechnung der Nettorendite von Immobilien: Man multipliziert die Jahresmieteinnahme mal Hundert und teilt das Ergebnis durch den Kaufpreis. Mieterhöhungen, steuerliche Vorteile und andere Faktoren bleiben zunächst unberücksichtigt. Wobei die Rendite sowieso unabhängig von Zins und Tilgung zu betrachten ist. Übrigens, das Ergebnis der Renditeberechnung beträgt *stolze 7,37 %. Selbst wenn man den Kaufpreis teilfinanziert, und den Effektivzins der Rendite gegenüberstellt, ist dieses Immobilienangebot ein „ Selbstläufer “. Die Renditeimmobilie ist die einzige Kapitalanlage, deren Kosten steuermindernd wirken. Eine andere Methode, die Kaufpreisfindung zu ermitteln ist der Faktor „ Vielfaches der Jahresnettomiete “, welche Immobilienkenner oftmals anwenden. Auch bei dieser Berechnungsgrundlage ist das Ergebnis verblüffend : Faktor 13,5 !* Und das Beste zum Schluss: Die Wohneinheit im Atelier; im Grundriss mit Nr. 3 bezeichnet, sollten Sie sich einmal genauer betrachten. Vorsicht, Sie könnten zum Eigennutzer werden. Warten Sie nicht zulange, denn unser Auftraggeber beabsichtigt diese Wohneinheit durch unsere Vermittlung erneut zu vermieten. Wenn man von Altersvorsorge spricht, ist die Gelegenheit jetzt günstig, denn die einzige Vorsorge, die Sie jetzt schon nutzen können ist das eigene Zuhause. Man erspart sich Mietzahlungen an fremde Dritte, und die Einnahmen aus den verbleibenden drei Wohneinheiten erleichtern den monatlichen Beitrag zu Zins und Tilgung.

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